無事に765万円で売却が決まり、私は達成感に浸っていました。
「350万で買って、リフォームに約200万。利益は200万以上だ。やったぜ！」
……しかし、そんな甘い夢を打ち砕いたのは、1枚の納税通知書でした。
📊 俺の計算 vs 税務署の計算
私の頭の中では、収支はこうでした。
- 売却額： 765万円
- 総費用： 約550万円（物件・井戸・DIY・登記など）
- 俺の利益： 215万円！
ところが、確定申告で税務署が弾き出した「利益」は全く別物だったのです。
実は、ネットの「DIYの道具代やリフォーム代は経費にならない」という情報を鵜呑みにして、私は多くの領収書を捨ててしまっていました。
その結果、税務署が認めた経費は「物件代・登記代・仲介手数料」のみの約430万円。
税務署「あなたの利益は353万円ですね。短期譲渡（5年以内の売却）なので、約3割の所得税を払ってください」
届いた請求額は、108万円。
（※この後に、さらに約32万円の住民税が追い打ちをかけてきます）
必死に汗水流してリフォームした費用が「なかったこと」にされ、架空の利益に対して多額の税金がかかる。まさに、「DIYの努力が税金に変換される」という悪夢のような事態でした。
💰 実際の手残りはいくら？（涙の最終収支）
エクセルの詳細データを元に、私の「財布から本当に出入りしたお金」を計算してみると、驚愕の事実が判明しました。
| 項目 | 金額 |
| 売却で入ってきたお金 | 7,650,000円 |
| リフォーム・井戸・全費用 | ▲5,485,000円 |
| (A) 税金前の現金利益 | 2,165,000円 |
| (B) 支払った税金合計 | ▲1,397,000円 |
| (C) 最終的な手残り (A-B) | 768,000円 |
1年半、毎週片道3時間かけて通い、猛暑の中で壁を塗り、井戸を掘り……。
最終的な手残りは「76万8,000円」。
利益が出ただけマシですが、「200万儲かった！」という感覚からすると、約140万円も税金で消えたのは、正直「坊ちゃん育ち」の私にはキツすぎる現実でした（笑）。
⛏️ 起死回生の「井戸」の領収書！
「あーあ、大損だ……」と肩を落としていた私に、奇跡が起きました。
なんと、捨てたと思っていた束の中から、「井戸掘削工事（50万円）」の領収書が1枚だけ発掘されたのです！
実は、ただの修繕費は経費にならなくても、「井戸を掘る」といった物件の価値を根本的に上げる工事（資本的支出）は、経費として認められる可能性が高いのです。
「これだ！ これを税務署に突きつければ、払いすぎた約20万円が返ってくるはずだ！」
私は再び立ち上がりました。
DIYの腕だけでなく、今度は「税務署への更正の請求（修正手続き）」という新しい武器を手にして。
通帳に刻まれた「765万円」の錯覚
最終的な手残りが「76万8,000円」だと計算したとき、私は少し複雑な気持ちになりました。
1年半の重労働の対価が・・・。時給に換算したら、一体いくらになるんだろう……。
ところが、決済の当日。
私の銀行口座に振り込まれた数字を見た瞬間、そんな理屈は吹き飛びました。
【お振込：7,650,000円】
この数字の迫力は、凄まじいものがありました。
それまでは、毎週のようにホームセンターで数千円を使い、数万円の部材を買い、コツコツと自分のお金が削られていく「持ち出し」の連続でした。
それが、たった一瞬で、これまで投じたすべての経費と一緒に、利益がドカンと戻ってきたのです。
💰 「利益」と「キャッシュ」の不思議な関係
理屈では分かっています。
この765万円のうち、自分の「儲け」はたったの10%程度です。
残りは、自分がこれまで必死に貯めて、この家に注ぎ込んできたお金の「回収」に過ぎません。
でも、不思議なものです。 目の前の通帳に並ぶ数字を見ていると、まるで自分がものすごい大金持ちになったような、全戦全勝の勝負師になったような、変な高揚感に包まれたのです。
「ああ、これが『商売』なんだな」
給料袋を待つのとは違う、自分でリスクを取って、自分で汗をかいて、自分で出口を作った人間だけが拝める、通帳の景色。
76万円という利益の数字以上に、この「ドカンと戻ってくる感覚」こそが、私を次のステージへ、そして「サワイリバイバル」の起業へと突き動かす本当の原動力になったのかもしれません。
涙のエンディング 第３０話に続く
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